서울 마포구 서강로 95 (창전동삼성아파트) 임장 분석
투자 관점과 실거주 관점에서 공급면적 108㎡ 기준으로 분석한 사실 기반 리포트입니다. 시세, 교통, 학군, 생활 인프라, 리모델링 가능성까지 종합적으로 정리했습니다.
1 단지 기본 정보
- 도로명 주소: 서울특별시 마포구 서강로 95 (창전동, 창전동삼성아파트)
- 지번: 창전동 437
- 사용 승인일: 1998년 6월 24일 (28년차 구축)
- 전체 세대수: 951세대 (임대 311세대 포함)
- 동수 및 층수: 11개 동, 최고 20층, 계단식·개별난방
- 용적률: 233% / 건폐율: 27%
2 투자 관점 분석
2-1. 시세 및 실거래가
- 매매 시세: 공급면적 108㎡ 기준 약 12억 5,000만 원
- 최근 실거래가: 2025년 7월 29일, 108㎡, 12억 6,500만 원
- 전세 시세: 약 6억 5,500만 원
- 최근 전세 거래: 2025년 8월 13일, 108㎡, 5억 5,650만 원
- 전세가율: 약 44% 수준 (12.6억 대비 5.5억)
2-2. 관리비 및 수익성
- 연평균 관리비 (108㎡ 기준): 약 163,600원
- 월세 수익률: 전세가율 대비 월세 전환 수요는 제한적
2-3. 리모델링 및 미래가치
- 준공 28년차 구축 단지 → 향후 리모델링 추진 가능성 높음
- 마포구 리모델링 수요 증가와 맞물려 중장기 가치 상승 모멘텀 보유
2-4. 투자 시사점
- 홍대·신촌·합정 상권과 인접한 희소 입지
- 실거래가와 시세 차이가 거의 없어 가격 신뢰도 높음
- 임대 수요 및 매매 수요가 모두 안정적
3 실거주 관점 분석
3-1. 교통 및 생활 인프라
- 지하철: 광흥창역, 서강대역 도보 약 6분 / 신촌역 약 10분 / 홍대입구역 약 12분
- 편의시설: 하나로마트, 이마트 신촌점, AK&홍대, 현대백화점 신촌점 등 도보권
- 공원: 창천문화공원 도보 약 3분
3-2. 학군 및 교육환경
- 초등학교: 서울서강초등학교 배정, 도보 약 14분 (약 950m)
- 중학교: 창천중학교 배정 가능성 높음
- 어린이집·유치원: 리틀삼성어린이집, 홍익어린이집 등 반경 200m 내 다수
- 학원가: 신촌·홍대·합정 학원가 접근성 우수
3-3. 거주 환경
- 주차: 총 793대 가능, 세대당 약 0.83대
- 단지 시설: 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, CCTV, 관리사무소 등 완비
- 생활 안전: 경찰 분소 및 상권 밀집 지역으로 치안 우수
- 생활권 확장성: 홍대·신촌·합정·상수 4개 상권을 모두 활용 가능
4 요약 비교 표
| 항목 | 투자 관점 | 실거주 관점 |
|---|---|---|
| 시세 | 공급 108㎡ 기준 12.6억 실거래, 안정적 시세 | 편의 인프라 및 교통 중심 입지 |
| 전세 / 월세 | 전세가율 약 44%, 월세 수요 제한적 | 실거주 중심 전세 선호 강세 |
| 교통 | 2호선·경의중앙선·공항철도 접근 우수 | 도보·대중교통 편의성 모두 우수 |
| 생활 인프라 | 상권·문화시설 밀집, 안정적 임대 수요 | 마트·백화점·공원·문화시설 도보권 |
| 학군 | 명확한 초·중 배정 학군, 학군 프리미엄 기대 | 교육·보육 인프라 모두 양호 |
| 리모델링 | 28년차 구축, 리모델링 추진 가능성↑ | 실거주 환경 개선 기대감 |
5 결론
투자 관점: 교통, 상권, 학군이 모두 뛰어난 입지로 안정성과 미래가치를 동시에 기대할 수 있습니다.
실거주 관점: 생활 인프라, 교육 환경, 교통 편의성이 모두 우수해 장기 거주 만족도가 높은 단지입니다.
본 글은 공급면적 108㎡ 기준으로 작성되었으며, 학군·시세·정책 등은 변동될 수 있으므로 계약 전 반드시 최신 정보를 재확인하시기 바랍니다.